This has been an interesting year for property owners in San Diego. 无论你是在卖房、买房、租房还是投资，市场都算不上沉闷. 我们看到了销售价格、租金和住房需求的大幅上涨. 圣地亚哥的房屋销售和租赁市场依然强劲, 我们预计2023年情况会有所改变.
让我们来谈谈圣地亚哥的市场以及我们作为房地产专家的期望 property management professionals.
San Diego Sales: Home Prices are Peaking
在过去的一两年里，圣地亚哥和全国各地的房价都很高. 在一些市场，这些价格已经见顶，甚至开始下降.
圣地亚哥的房地产市场几乎总是很强劲. It’s competitive. It moves quickly. We expect it to be a strong market in 2023 as well. However, 你不太可能继续提高你可能出售的房屋的要价. Prices may drop early in the year, 这是因为买家正在应对通货膨胀和利率上升. 买房变得越来越贵，为了继续卖房子, it’s important to make prices more competitive.
The market fluctuates. 你不必是房地产专家也知道这一点. Even if prices come down initially in 2023, 我们可以预计，价值将在一两年内继续上升, 一旦通货膨胀趋于平稳，利率稳定下来.
San Diego Rentals: Higher Prices
然而，在租赁市场，价格仍将居高不下. 租金可能会继续上涨，因为对保养良好的房屋的需求如此之高 rental homes in desirable neighborhoods. 不断上升的利率和高房价让更多的人留在了租房市场. 一直都有新人搬到圣地亚哥, 感谢军队和选择在这里退休的人. This creates a huge demand for rental property.
Mortgage Rates are Expensive
2023年借钱不会变得更容易. Interest rates are high, but it’s more than that. The cost for services that are associated with buying a home are also higher. Inspections will cost more, brokers will charge more, 购房者在寻找房屋时可能会支付更高的费用和收费, negotiate a deal, and close on that home.
抵押贷款利率上升意味着现金买家有了一个独特的机会. 如果你是一个想用现金购买的十大赌博信誉网站, 卖方会非常愿意考虑你方的报价.
Expect San Diego Homes to Appreciate
圣地亚哥的房屋总是可以指望升值.
事实上，这个市场的房屋在升值方面属于前20%. 我们预计，到2023年，即使市场降温，房价仍将保持强劲. 这是一个很好的时间来进行经济有效的改进，这样你的财产就可以继续增值. 在圣地亚哥的销售市场上，库存仍然有限，你拥有的房产非常有价值.
What Should You Do in a Market Like This?
如果你在考虑2023年的投资动向, 你能做出的最佳决定取决于你的独特情况和你独立的投资目标. 不过，我们可以总结出一些我们认为对任何十大赌博信誉网站都有帮助的结论. Here’s what to do as we settle into a new year:
Hold onto your rental properties. 虽然我们看到很多业主在市场飙升的高峰期卖掉了他们出租的房子, 现在不是挂牌出售出租房屋的时候. 持有资产，因为它的价值会继续增加. And, you’ll be able to charge higher rents, place qualified tenants, 并享受积极和有利可图的租赁体验.
Consider paying in cash if you want to buy. 通常情况下，我们建议十大赌博信誉网站在资金充足时尽可能利用杠杆 investing in property. 然而，今天的收购，如果你用现金支付，可能会更有利可图. If this is possible for you, 你可以避免高昂的抵押贷款成本，因为抵押贷款成本会把很多潜在买家赶出市场. San Diego property is expensive. 筹集这么多资金未必容易. 但是，如果你能做到这一点，你在谈判中就处于有利地位.
改善你当前投资组合中的出租物业. When we talk about growing a real estate portfolio, many people think that means acquisitions. That’s one way to grow. 另一种增长方式是增加现有资产的收益. 你可以通过一些战略性的改进和升级来做到这一点. 看一看市场，确定竞争对手的房产提供什么. 也许是时候在厨房里使用不锈钢电器了. 拉开地毯，安装硬表面地板. When you can earn more on your existing assets, 你在短期内增加了你的月收入，并为自己做好了准备 better ROI in the long term.
Leverage the 1031 exchange. We recommend holding onto your assets. However, 如果你有一个出租的房子，它没有按照你需要的方式运行, exchange it for another property. 1031交易所提供了许多好处，包括能够 defer taxes 当您出售并将收益再投资于新房产时.
与专家为伍可能是你现在能做的最聪明的事情. Whether you’re preparing to sell, looking to buy, 或者对你的房地产投资组合进行一些调整, a San Diego property manager 能帮你驾驭这个过程，赚尽可能多的钱吗. Leverage our relationships, our experience, and our network of brokerage, maintenance, insurance, and accounting professionals.
We can talk more about what to expect in 2023, 特别是当市场与你的投资目标和房地产计划有关时. 当你准备好考虑来年的策略时, contact us at North County Property Group.
